6月28日上午10时，备受关注的深圳湾超级总部基地网红豪宅——中海深湾玖序项目正式开盘，截至中午13:00，深湾玖序项目销售265套，销售超一百亿，去化九成。当日下午，销售还在持续进行中。
深圳特区报记者看到，选房现场气氛热烈，秩序井然。“我选到的是196平方米的户型，景观视野很好，非常满意，也很开心！”完成签约的张先生告诉记者，他从事IT行业，很看好深圳的未来，这次购房是改善和投资兼顾。“深圳出台优化房地产调控政策，下调了房贷首付款比例和利率，这让自己的购房负担减轻了不少，很是受益。”
此前深湾玖序花园开放正式展厅、样板间，现场看房验资1000万元，完成500万元登记保证金冻结。据悉，本批次毛坯备案均价为每平方米约13.3万元，主力户型建面约196平方米至328平方米，推出约293套房源，总价区间约1976万元—10976万元/套。6月26日，中海深湾玖序花园的意向登记人名册公示，此次共有516批成功意向登记。
2023年6月，位于南山深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地挂牌拍卖，土地面积为3.63万平方米，挂牌起始价108.98亿元。该地块当时吸引了华润、招商、保利、中海、中铁、越秀6家房企参拍，最终深圳市中海启宏房地产开发有限公司以125.32亿元+全年期自持租赁住房面积58500平方米竞得。
该地块建成后普通商品住房平均销售限价为不高于13.33万元/平方米（不含室内装修价格），直接打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2万元的纪录。此外，该楼盘也是深圳湾超级总部基地近22年来第一宗住宅用地。
深湾超级总部基地项目用地地理位置优越，西边是中信红树湾片区，紧邻的红树西岸都是豪宅，南边靠近欧加大厦和瑧湾汇，再往南是中信金融中心、招商银行全球总部大厦等，正在建设的大多是大企业总部。该片区南边临海，西南和深圳豪宅片区后海共享海景线。
豪宅也一直是深圳楼市的热门板块，在房地产市场新形势下，豪宅销售成为市场走向的一个风向标。
乐有家研究中心认为，深湾玖序花园开盘劲销超百亿，一是因为顶级的地段及配套，给足了想象的空间，二是首个突破“7090”限制的豪宅，在户型设计上是以高端改善为主，满足精准人群的需求。楼盘的热销，也一定程度上反映了目前深圳楼市，在高端产品层面的稀缺，大家对于美好居住生活品质的追求没有变，这也是楼市的支撑点，好的产品一定也能得到市场更好的反馈。
据深房中协统计，自深圳实施优化房地产调控政策以来，市场日渐回暖，预期逐步改善。
在新建商品住宅方面，5月17日—6月25日，新建商品住宅网签销售4054套，较1-4月日均增加32%，同比增加6.2%。
在二手住宅方面，5月17日—6月25日，二手住宅网签成交5537套，较1-4月日均增加26.3%，同比增加68.7%。特别是上周（6月17日-23日）成交 1200 套，创2023年以来新高。
（羊城晚报·羊城派综合深圳特区报、证券时报）
